Thách thức nào đang chờ đợi doanh nghiệp bất động sản?

Thông tin đến Báo Công Thương, nhóm phân tích thị trường thuộc Công ty chứng khoán VNDirect đánh giá, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án vẫn còn chậm so với kỳ vọng, khó khăn đối với hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc sẽ vẫn còn tiếp diễn trong năm 2024.

"Chúng tôi cho rằng áp lực đối với dòng tiền và vấn đề trái phiếu đáo hạn sẽ vẫn là thách thức lớn đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản trong năm tới", chuyên gia VNDirect nhận định.

Áp lực dòng tiền vẫn chưa vơi với doanh nghiệp bất động sản nói riêng và thị trường bất động sản nói chung trong năm 2024.

Vẫn theo các chuyên gia VNDirect, thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm vừa qua đã dần thoát đáy. Dữ liệu thống kê cho thấy, trong quý IV/2023 có 166 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong nước thành công với tổng giá trị phát hành đạt khoảng 146.277 tỷ đồng (tăng 22,3% so với quý III/2023 và cao gấp hơn 8 lần so với cùng kỳ). Trong đó có 159 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị phát hành đạt 131.970 tỷ đồng, chiếm 90,2% tổng giá trị phát hành.

Lũy kế cả năm 2023 tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 335.721 tỷ đồng (tăng 25,6% so với cùng kỳ). Trong đó tổng giá trị các đợt phát hành riêng lẻ đạt khoảng 300.610 tỷ đồng (tăng 21% so với cùng kỳ).

Ngoài ra, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tiếp tục có sự phục hồi trong quý IV/2023, khi tăng 22% so với quý III/2023 và cao gấp hơn 17 lần so với cùng kỳ. Theo đánh giá, sự phục hồi của hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ trong quý IV/2023 đến từ sự gia tăng phát hành của nhóm ngân hàng. Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ nhóm ngân hàng phát hành trong quý IV/2023 đạt khoảng 92.203 tỷ đồng, chiếm gần 69,9% tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ trong quý IV/2023.

Dù đã có tín hiệu khởi sắc song VNDirect cho rằng áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong năm 2024 vẫn còn lớn. Ước tính tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ đáo hạn năm 2024 khoảng 207.000 tỷ đồng, trong đó 59,3% là của các doanh nghiệp bất động sản.