Bất động sản khởi sắc theo dòng chính sách và động lực mới

Thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách và môi trường đầu tư. Theo đó, vốn FDI đăng ký trong quý 1 đạt 11 tỷ USD, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 6 triệu lượt. Những con số cho thấy dòng vốn và dòng người đang hồi phục mạnh mẽ, tiếp sức cho nền kinh tế và gián tiếp thúc đẩy bất động sản.

Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến tâm lý thị trường là thông tin về chủ trương sáp nhập một số tỉnh, thành. Việt Nam hiện có 14/63 tỉnh đáp ứng đủ 3 tiêu chí về diện tích, dân số, đơn vị hành chính.

Thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách và môi trường đầu tư. Ảnh Phương Cúc

Ngay sau khi thông tin sáp nhập được đưa ra, lượt tìm kiếm bất động sản tại các địa phương dự kiến sáp nhập đã tăng đột biến. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận Hà Nam tăng 30%, Ninh Bình tăng 90%, Đà Nẵng tăng 39%, Quảng Nam tăng 96%. Đặc biệt, các cặp tỉnh tương đồng về phát triển công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Quảng Bình, Quảng Trị đều chứng kiến lượng tìm kiếm tăng vọt.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, sáp nhập tỉnh vừa là cơ hội, vừa là thách thức. Cơ hội đến từ đầu tư công cho hạ tầng, chính sách liên kết vùng, tối ưu chi phí. Nhưng thách thức cũng không nhỏ, đó là quản lý thị trường để tránh sốt đất ảo, sự chênh lệch phát triển giữa hai địa phương, khác biệt văn hóa - xã hội có thể làm chậm lại quá trình hội nhập và đồng bộ phát triển.

Song song đó, chính sách phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là một trong những điểm sáng đáng chú ý. Tính đến cuối 2024, cả nước đã có hơn 66.750 căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành và 114.600 căn đang được triển khai. Trong năm 2025, nhiều dự án mới dự kiến sẽ được khởi công, đẩy mạnh nguồn cung.

Đặc biệt, từ ngày 1/8/2025, Nghị định 100 sửa đổi cho phép người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng và người có nhà ở dưới 15m²/người được mua nhà ở xã hội so với ngưỡng cũ là 11m²/người. Đây là tín hiệu tích cực mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở giá rẻ, đồng thời cũng là lực đẩy cho phân khúc này phát triển mạnh mẽ.

Cùng với đó, nhiều ngân hàng cũng đã ra mắt các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua bất động sản, gợi nhắc đến chu kỳ phục hồi tương tự giai đoạn 2014, khi dòng tiền bắt đầu quay lại thị trường.