Vàng, USD, cổ phiếu, bất động sản: Lợi suất đầu tư kênh nào đang tốt nhất?

PropertyGuru Việt Nam, đơn vị chuyên về dữ liệu thị trường bất động sản, vừa công bố số liệu cập nhật về thị trường địa ốc 6 tháng đầu năm 2024. Theo báo cáo, nửa đầu năm nay, hầu hết các kênh đầu tư như vàng, USD, cổ phiếu và bất động sản đều ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm trước. Điều này cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng trong các lĩnh vực đầu tư chính tại Việt Nam.

Bất động sản đứng đầu về lợi suất đầu tư

Theo công cụ lịch sử giá của PropertyGuru Việt Nam, tính đến tháng 6/2024, giá rao bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đó VN-Index, thể hiện biến động giá cổ phiếu, tăng 19%; giá vàng SJC tăng 17%; tỷ giá USD tăng 8%. Như vậy có thể thấy dù gặp nhiều khó khăn song bất động sản vẫn là kênh có lợi suất đầu tư cao nhất.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất trong 6 tháng đầu năm 2024. Ảnh minh họa: Hoàng Toàn

Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu về tốc độ tăng giá bất động sản, ghi nhận mức tăng đáng kể trong các phân khúc khác nhau. Cụ thể, giá rao bán nhà riêng tăng 32% so với đầu năm 2023, chung cư tăng 31%, đất, biệt thự, nhà phố cũng tăng từ 10-19%.

Trong khi đó, giá rao bán bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh gần như không thay đổi trong một năm rưỡi qua. Ngoại trừ chung cư tăng giá nhẹ 6%, các loại hình bất động sản khác đều giữ nguyên mặt bằng giá.

Trong các phân khúc bất động sản, chung cư tại Hà Nội là phân khúc sôi động nhất trong 6 tháng qua. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối năm 2023. Mặc dù hiện tại sự quan tâm đến chung cư đã “hạ nhiệt”, giá vẫn không giảm.

Giá rao bán chung cư tại Hà Nội vào tháng 5/2024 đã ngang ngửa với TP. Hồ Chí Minh, đạt mức 50 triệu đồng/m². Đồng thời, chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất trên thị trường. Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, 48% môi giới nhận định rằng chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.

Không có dấu hiệu "bong bóng"

Đáng chú ý, mặc dù giá và nhu cầu tăng cao, song thị trường vẫn duy trì được sự ổn định và không có dấu hiệu bất thường về đầu cơ hoặc giá ảo. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, nhận định hiện tại chung cư chưa có dấu hiệu “bong bóng”. Theo ông Tuấn, các yếu tố tạo nên “bong bóng” là nhu cầu bị khống lên, lực cầu đầu tư nhiều hơn ở thực; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.

Nhu cầu sở hữu chung cư tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn rất cao. Ảnh: Hoàng Toàn

Dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam cho thấy so với các thành phố trên thế giới, mức chênh lệch giá chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa quá cao. Theo đó, ước tính để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân mất hơn 47 năm thu nhập, con số này ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện tích tương tự.

Tốc độ tăng dân số tại 2 thành phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao. Dự báo nhu cầu tổng thể nhà ở giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn Hà Nội là 89 triệu mét vuông sàn, tại TP. Hồ Chí Minh là 107,5 triệu mét vuông sàn. Nhu cầu cao như vậy nhưng giá chung cư hiện tại ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chưa quá cao so với các thành phố trên thế giới. Trong khi đó, lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp khi lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng.

“Chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”. Thực tế, nguồn cung hạn chế, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua", ông Đinh Minh Tuấn lý giải.

Dù không sôi động như chung cư, phân khúc đất nền, nhà riêng cũng có sự cải thiện cục bộ. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của công ty PropertyGuru Việt Nam, mặc dù lượng quan tâm đến nhà riêng mới chỉ hồi phục 87%, đất nền phục hồi 60% so với quý I/2021, hai loại hình này nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch trong nửa đầu 2024.

Nhu cầu tìm kiếm đất nền và nhà riêng toàn quốc trong quý II/2024 tăng lần lượt là 33% và 18% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Một số tỉnh miền Bắc, như Hưng Yên có mức độ quan tâm đất nền tăng đến 194%, nhà riêng tăng 70%. Hà Nội cũng chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%, nhà riêng tăng 48%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven TP. Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá .

Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

"Nhu cầu thực của người dân với bất động sản vẫn rất cao. Thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm kỳ vọng sẽ phục hồi nhờ những trợ lực đặc biệt. Các yếu tố này bao gồm chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, điều chỉnh lãi suất và nhu cầu mua nhà thực tế cao. Những biện pháp kích thích kinh tế và cải thiện cơ sở hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi...", chuyên gia nhận định.