“Bắt mạch” thị trường bất động sản trong bối cảnh mới

Diễn đàn do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức.

Diễn đàn là dịp để nhận diện, đánh giá đúng và tìm ra giải pháp phù hợp mang tính động lực trong bối cảnh mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Mặt khác, cần dành sự tôn vinh xứng đáng cho những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cùng ngành nghề liên quan mật thiết đã kiên tâm vượt khó để phát triển chuyên nghiệp.

Thị trường bất động sản có xu hướng "ấm" lên. Ảnh: VTC News

Tại Diễn đàn, các diễn giả đưa ra các phân tích, đánh giá, thảo luận về những chủ đề hiện nay đang nhận được nhiều sự quan tâm và đóng vai trò then chốt, gần như mang tính quyết định đối với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Đó là câu chuyện tình hình kinh tế vĩ mô 2024 - 2025 và những hàm ý đối với thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay; về nền tảng pháp lý tạo động lực cho giai đoạn chuyển mình mới của thị trường bất động sản, đặc biệt quan trọng là việc tổ chức thực hiện 3 bộ luật “xương sống” của thị trường và tháo gỡ vướng mắc trong các nghị định, thông tư có kịp thời hay không.

Trong đó, phiên đối thoại cấp cao sẽ thảo luận về 2 vấn đề nổi cộm trên thị trường hiện nay. Một là câu chuyện thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác.

Hai là vấn đề cơ cấu lại sản phẩm trên thị trường bất động sản hướng đến nhu cầu thực gắn với không chỉ phát triển nhà ở xã hội, mà còn cả nhà ở thương mại giá bình dân… Các chuyên gia, khách mời sẽ thảo luận về chính sách phát triển nhà ở xã hội trong Luật Đất đai 2024 và những vấn đề đặt ra; kinh nghiệm quốc tế, đề xuất mô hình phát triển nhà ở thương mại giá bình dân. Qua đó, đề xuất chính sách, giải pháp thiết thực để phát triển 2 phân khúc sản phẩm này, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong khuôn khổ Diễn đàn là hoạt động vinh danh tôn vinh top 10 thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ dẫn đầu thị trường bất động sản năm 2023 - 2024 với các hạng mục: Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2023, doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bất động sản tốt nhất năm 2023, doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất năm 2024, sàn giao dịch bất động sản triển vọng nhất năm 2024, dự án đô thị và nhà ở tiềm năng nhất năm 2024, dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2024…

Có thể thấy có thể thấy thị trường bất động sản dần “tan băng” khi Chính phủ cùng các Bộ, ngành, địa phương nhận diện được những điểm nghẽn và quyết liệt cải cách thể chế, tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính… Đặc biệt, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức được Quốc hội thông qua. Những điểm mới được kỳ vọng sẽ đem lại hiệu ứng và tác động tích cực tới thị trường, dù phải đến 1/1/2025 mới có hiệu lực.

Bên cạnh đó, môi trường lãi suất thấp đã quay trở lại và ở mức hấp dẫn để đầu tư. Về phía các doanh nghiệp bất động sản, sau gần 2 năm “thanh lọc tự nhiên”, thị trường còn lại chủ yếu là các nhà phát triển uy tín với thực lực tốt. Niềm tin thị trường cũng dần trở lại…

Theo Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam 2023-2024: “Điểm phục hồi và đà bứt tốc” được thực hiện bởi Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES), hiện nay, thị trường đang ở đáy “chữ U” và đang trong chu kỳ đi ngang. Dự kiến, chu kỳ sẽ tiếp tục đi ngang nhưng có xu hướng nhích dần lên.