Tại Họp báo thường kỳ, quý I/2026 của Bộ Xây dựng diễn ra chiều 9/4, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã cung cấp các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, nhà ở, định hướng thúc đẩy hạ tầng trạm sạc xe điện trong khu chung cư cùng các giải pháp thúc đẩy thị trường thời gian tới.

Tạo nền tảng cho thị trường phục hồi

Theo bà Hoàng Thu Hằng, từ đầu năm 2026 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành đồng bộ nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Các chính sách tập trung tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, đặc biệt là các nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất và phát triển nhà ở xã hội.

“Những chính sách mới đã có tác động tích cực, tạo không gian phát triển cho thị trường bất động sản, đồng thời góp phần giải quyết các khó khăn, vướng mắc tồn tại trong thời gian dài”, bà Hoàng Thu Hằng nhấn mạnh.

Về nguồn cung, trong quý I/2026, cả nước có 51 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 628.070 tỷ đồng.

Trong đó: 39 dự án nhà ở thương mại, 4 dự án hạ tầng đất nền, 8 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Nguồn cung đạt khoảng 86% so với quý trước, xu hướng cải thiện, nhưng chưa phục hồi hoàn toàn.

Ở giai đoạn triển khai, có 1.195 dự án đang xây dựng với quy mô khoảng 564.388 căn và lô nền. Đồng thời, 74 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 34.315 căn.

Đối với nhà ở xã hội, Chính phủ đã giao chỉ tiêu phát triển 158.723 căn trong năm 2026. Riêng trong quý I/2026, cả nước có 66 dự án được giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, với tổng mức đầu tư khoảng 80.572 tỷ đồng.

Cùng kỳ, có 33 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 28.856 căn; 18 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 7.031 căn; 4 dự án đã hoàn thành, gồm cả hoàn thành toàn bộ và hoàn thành một phần, với quy mô 578 căn.

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành và khởi công đến nay mới đạt khoảng 0,18% so với chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao trong năm 2026

Theo bà Hoàng Thu Hằng, trong quý I/2026, thị trường ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 76,4% so với quý IV/2025 và 85,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 25.663 giao dịch, đạt 67,8% so với quý IV/2025 và 76,4% so với cùng kỳ. Đối với đất nền, ghi nhận 89.987 giao dịch thành công, tương ứng 79,3% so với quý IV/2025 và 89,1% so với cùng kỳ năm trước.

Đại diện Bộ Xây dựng nhìn nhận, việc hoàn thiện chính sách và cải thiện nguồn cung, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ từng bước đi vào ổn định. Nguồn cung tăng lên sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở. Theo đó, quá trình sàng lọc thị trường sẽ tiếp tục diễn ra, góp phần nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp, hiệu quả của hoạt động bất động sản.

Đẩy mạnh hạ tầng sạc xe điện trong chung cư

Đề cập việc triển khai chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển hạ tầng trạm sạc xe điện tại các khu chung cư, bà Hoàng Thu Hằng cho biết, với chủ trương và xu hướng chuyển đổi năng lượng xanh, chống ô nhiễm môi trường thì số lượng phương tiện giao thông sử dụng động cơ điện đã tăng khá nhanh trong thời gian gần đây.

Cả nước hiện có khoảng hơn 2 triệu xe máy điện và khoảng 300.000 ô tô điện, kéo theo nhu cầu lớn về chỗ đỗ xe, trạm sạc và trạm đổi pin. Tuy nhiên, các quy chuẩn hiện hành chưa có quy định đầy đủ đối với loại hình phương tiện này.

"Việc bổ sung các giải pháp phù hợp với đặc tính kỹ thuật của xe điện để đáp ứng sự phát triển của loại hình xe điện, nhu cầu sinh hoạt người dân, đảm bảo an toàn tại các khu chung cư (kể cả chung cư xây mới hay chung cư hiện hữu) là rất cần thiết" - bà Hoàng Thu Hằng nhấn mạnh.     

Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng đang rà soát, sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, tập trung vào 3 nhóm nội dung chính: khu vực sạc xe điện; khu vực để xe điện; khu vực đổi pin

Các nội dung bổ sung sẽ quy định cụ thể về vị trí bố trí, phân vùng, yêu cầu kỹ thuật, đặc biệt là các tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy, hệ thống điện và chiếu sáng.

Tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững, bà Hoàng Thu Hằng thông tin thêm, trong thời gian tới, bộ sẽ chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương tập trung triển khai một số nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm:

Một là, tiếp tục rà soát khó khăn, vướng mắc, bất cập trong thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 để nghiên cứu xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) (báo cáo Chính phủ, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại phiên họp tháng 9/2026).

Hai là, đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2045; thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch, phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh đầu tư tràn lan gây lãng phí nguồn lực; gắn phát triển nhà ở với cải tạo, chỉnh trang đô thị, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; nghiên cứu đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Ba là, đẩy nhanh tiến độ thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030, phấn đấu sớm hoàn thành chỉ tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu, căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Triển khai hiệu quả Nghị định số 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia và hoàn thành việc thành lập Quỹ nhà ở tại địa phương.

Bốn là, nghiên cứu, hoàn thiện xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập”, nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Năm là, hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối đồng bộ với dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính,... bảo đảm dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”, liên thông từ trung ương đến địa phương; minh bạch thông tin thị trường, bảo đảm thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Sáu là, tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án nhà ở, bất động sản trên phạm vi cả nước, đóng góp cho tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội; tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra, giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản, kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch, môi giới.

Đại diện Bộ Xây dựng đưa ra dự báo những tháng tới trong năm 2026: Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ rệt và từng bước đi vào quỹ đạo ổn định hơn. Khi nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực. Nhu cầu bất động sản dự báo sẽ tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá phù hợp tại các đô thị lớn, đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định. Q uá trình sàng lọc sẽ tiếp tục diễn ra: các doanh nghiệp yếu kém sẽ bị đào thải, những doanh nghiệp và dự án có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, triển khai bài bản sẽ có điều kiện phục hồi và phát triển.